您當前的位置:首頁 > 財經 > 高層

北上廣深賣地收入破五千億 同比去年上漲150%

2013-12-25 12:09:23 來源: 中國網 作者:
摘要:北上廣深年內賣地收入破5000億土地市場量價齊升恐加劇樓市分化昨日(12月24日),當代節能置業股份有限公司以6.85億元競得北京市大興區采育鎮DX10-0001-6006地塊二類居住用地地塊國有建設用地使用權,其他三塊一同競拍的土地均受到

據早訊地產統計,截至12月23日,北上廣深4個一線城市合計土地出讓金達5014億元,比2012年全年的2005億元上漲150%。4個城市的排位來看,上海穩居第一出讓金為2177.98億元,北京緊隨其后高達1736.14億元,廣州和深圳分別為650.89億和449.83億元。

北上廣深年內賣地收入破5000億土地市場量價齊升恐加劇樓市分化

昨日(12月24日),當代節能置業股份有限公司以6.85億元競得北京市大興區采育鎮DX10-0001-6006地塊二類居住用地地塊國有建設用地使用權,其他三塊一同競拍的土地均受到房企的青睞。

這只是北京今年土地市場火爆的一個縮影。早訊地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,12月可能還有部分工業地塊出讓,預計2013年北京將接近1850億元。

另外三個一線城市也不遜色。據早訊地產報告統計,截至12月23日,北上廣深土地出讓金均創新高,合計突破5000億元,其中上海更是歷史性地創造了2000億元的單一城市土地出讓金紀錄。

同時,全國整體住宅用地成交量也呈現上漲態勢,市場給明年的樓市出了一道難題:究竟是土地供應帶動樓市供應繼而房價漲勢放緩,還是因高地價而加強房價上漲壓力?多數專家認為,一線城市房價上漲壓力仍然很大,但部分三線城市將可能出現房價下跌。

住宅用地成交增速超商辦用地

據早訊地產統計,截至12月23日,北上廣深4個一線城市合計土地出讓金達5014億元,比2012年全年的2005億元上漲150%。4個城市的排位來看,上海穩居第一出讓金為2177.98億元,北京緊隨其后高達1736.14億元,廣州和深圳分別為650.89億和449.83億元。

今年整體土地市場都迎來“春天”,中指院年度報告顯示,2013年1~11月,全國300個城市土地出讓金總額為2.7萬億元,已大幅超過去年全年的2.1萬億元,同比增長62.2%。從不同階段來看,三季度各類土地出讓金最高,達8957億元,同比增長69.0%;10~11月漲幅回落至35.7%。

在加推供應和房價上行的雙重背景下,今年住宅用地受到熱捧。中指院報告顯示,2013年1~11月,全國300個城市各類土地共成交12.6億平方米,同比增長13.1%。其中住宅用地成交4.6億平方米,超過去年全年總量,同比大幅增長34.2%,結束連續兩年的同比下降趨勢,且增速自2010年后首次超過商辦用地。

張大偉表示,從全國土地市場看,土地財政導致在樓市火爆的時候,政府意愿更多賣地,部分高價地的出現又促進了房價上漲。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者,相比工業用地和商辦用地,住宅用地對于地方政府的財政收入增加貢獻更大,同時也有利于穩定房價。

張大偉指出,這在出讓金創新高的一線城市表現十分明顯,2013年北京土地供應總量中,住宅類土地供應首次超過五成,今年的住宅類土地供應建筑面積也超過了1200萬平方米。

中指院報告顯示,“1~11月,全國300個城市各類用地平均溢價率為16.3%,較去年同期提高9.4個百分點。其中,住宅用地溢價率為19.5%,商辦用地為12.7%,分別比去年同期高11.3和6.0個百分點。”

中指院常務副院長黃瑜表示,品牌房企在良好銷售業績和積極融資的支撐下,對于優質地塊的儲備趨于迫切,與去年謹慎拿地不同的是,品牌房企針對一線城市優質地塊不惜重金爭奪,催生出高總價、高溢價地塊不斷出現。

明年樓市政策導向分化或加劇

12月18日,上海臨港新城主城區WNW-A1-14-1商住地塊被上海錦繡投資管理有限公司以3.02億元奪下,溢價率高達406.9%,樓板價15358元/平方米,遠高于12000元/平方米的臨港新城板塊新房成交均價,堪稱“面粉貴過面包”,類似的情況在今年土地拍賣中屢見不鮮。

中指院數據顯示,2013年全國住宅用地樓面地價前十名價格水平全面提升,由2012年的19000~40000元/平方米上浮至27000~73000元/平方米,單價最高的北京農展館8號地塊樓面均價達73099元/平方米。

全國整體住宅用地土地成交量價齊升的態勢,給明年樓市出了一道難題。

張大偉認為,就北京而言,住宅類供需可能在2014年有明顯緩解,供應的自住型面積已超過2萬套,21宗土地,將在2014年6~8月份集中上市,商品房住宅部分年內供應的土地也有望突破10萬套。整體土地供應在2013年明顯增加,這將緩解明后年的住宅供需結構。

但他同時提醒,土地價格的上漲明顯影響了購房者、開發商的預期,各地都出現了部分地塊樓面價超過周邊在售物業價格的現象,這將影響明年房價的走勢。

多數研究者認為,明年不同城市樓市量價走勢和政策導向的分化會進一步加劇。

“一線城市和熱點二線城市供不應求壓力持續,雖然2013年新開工項目將增加2014年供應,但高地價使得當地房價上漲壓力依然突出,政策有加碼可能。”中指院常務副院長黃瑜說。

黃瑜提供的數據顯示,截至2013年11月,一線城市可售面積較歷史高位下降4%,平均出清周期降至9個月;典型二線城市出清周期保持在10個月左右;典型三線城市可售面積已升至歷史高點,平均出清周期高達37個月,去庫存壓力突出。

中國社科院財經戰略研究院12月18日發布的《住房綠皮書》指出,以中西部地級市為主體的三、四線城市在大城市化趨勢和縣域經濟快速發展的夾擊下,經濟出現相對空心化,住房市場將延續2012~2013年滯銷態勢,部分城市房價可能步入下跌通道。

熱門推薦
返回頂部
河南福彩网 闽侯县 | 大姚县 | 油尖旺区 | 临湘市 | 高阳县 | 顺义区 | 维西 | 阿拉善右旗 | 怀化市 | 赤峰市 | 石棉县 | 凉城县 | 白水县 | 玉山县 | 霍林郭勒市 | 康马县 | 灵丘县 | 菏泽市 | 佛冈县 | 斗六市 | 新乐市 | 天津市 | 五河县 | 孟津县 | 铜陵市 | 杭锦后旗 | 元江 | 青河县 | 翁源县 | 津市市 | 双江 | 呼图壁县 | 永年县 | 韶关市 | 拉萨市 | 霍林郭勒市 | 德昌县 | 达尔 | 花垣县 | 阳新县 | 积石山 | 井陉县 | 庆城县 | 曲阜市 | 天柱县 | 瑞金市 | 望奎县 | 华蓥市 | 黑龙江省 | 祁门县 | 绵竹市 | 白河县 | 二手房 | 乐安县 | 德安县 | 怀远县 | 拜泉县 | 天祝 | 敦化市 | 鞍山市 | 板桥市 | 胶南市 | 礼泉县 | 准格尔旗 | 桐乡市 | 家居 | 伊宁县 | 临汾市 | 来凤县 | 唐海县 | 定襄县 | 漾濞 | 松溪县 | 浦江县 | 罗山县 | 寿光市 | 泉州市 | 舒兰市 | 康乐县 | 宁化县 | 绥江县 | 浙江省 | 正阳县 | 华坪县 | 云林县 | 翼城县 | 宁安市 | 滕州市 | 章丘市 | 潍坊市 | 嵊州市 | 迁安市 | 大埔区 | 云浮市 | 扎鲁特旗 | 荆州市 | 芮城县 | 册亨县 | 会昌县 | 巴青县 | 无棣县 | 二手房 | 屏南县 | 益阳市 | 德令哈市 | 治多县 | 呼和浩特市 | 淮阳县 | 茶陵县 | 福建省 | 太仓市 | 定边县 | 虞城县 | 东光县 | 泸定县 | 永丰县 | 广西 | 花莲市 | 富阳市 | 年辖:市辖区 | 锡林浩特市 | 阆中市 | 新竹市 | 安新县 | 唐山市 | 科技 | 秭归县 | 湖州市 | 晋中市 | 马龙县 | 汤阴县 | 疏附县 | 桃江县 | 宜川县 | 密山市 | 盐边县 | 新河县 | 望江县 | 西华县 | 陆丰市 | 凤庆县 | 巴青县 | 乌鲁木齐市 | 太原市 | 迁西县 | 本溪 | 万州区 | 浦县 | 台州市 | 清河县 | 通山县 | 四子王旗 | 阳朔县 | 财经 | 南安市 | 渝中区 | 徐汇区 | 桂阳县 | 潮安县 | 长寿区 | 紫云 | 黄平县 | 清远市 | 颍上县 | 航空 | 会同县 | 松江区 | 吉隆县 | 惠安县 | 南部县 | 伊春市 | 崇信县 | 定南县 | 大埔县 | 玛纳斯县 | 嘉荫县 | 绥宁县 | 高州市 | 陇川县 | 靖边县 | 贵南县 | 桃园市 | 当雄县 | 德格县 | 封丘县 | 丰镇市 | 婺源县 | 冕宁县 | 伊金霍洛旗 | 昌吉市 | 富川 | 买车 | 宁蒗 | 永宁县 | 北宁市 | 正镶白旗 | 泽州县 | 区。 | 吉安县 | 江山市 | 东乌珠穆沁旗 | 呼和浩特市 | 哈巴河县 | 封丘县 | 读书 | 上杭县 | 开阳县 | 延庆县 | 长海县 | 泰州市 | 高淳县 | 兖州市 | 武功县 | 阿拉尔市 | 盐津县 | 淳化县 | 九龙坡区 | 凭祥市 | 武夷山市 | 锡林浩特市 | 迁安市 | 黄平县 | 广平县 | 黎川县 | 思南县 | 搜索 | 金塔县 | 衡水市 | 盱眙县 | 通河县 | 龙泉市 | 石台县 | 庄河市 | 承德县 | 安岳县 | 嘉禾县 | 铅山县 | 满洲里市 | 商南县 | 桓台县 | 新乐市 | 耒阳市 | 斗六市 | 怀集县 | 台南县 | 涿鹿县 | 盐山县 | 甘德县 | 中卫市 | 台南县 | 綦江县 |