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銀行大幅縮減開發貸 房企四處找錢

2014-04-14 10:49:07 來源: 華夏時報 作者:
摘要:今年以來,樓市成交下降、回款速度放緩已經讓房企資金壓力重重,因此開發商對信貸資金的依賴程度日益加劇。  但是,屋漏偏逢連夜雨。《華夏時報》記者近日獨家獲悉,工商銀行今年

今年以來,樓市成交下降、回款速度放緩已經讓房企資金壓力重重,因此開發商對信貸資金的依賴程度日益加劇。

  但是,屋漏偏逢連夜雨。《華夏時報》記者近日獨家獲悉,工商銀行今年在廣東省計劃縮減的開發貸款規模達到600億元,而建行縮減的規模更大。各大銀行普遍大幅度縮減了房企的融資總量,尤其是在三四線城市,幾乎已經停止開發貸。

  此外,香港近期也開始收緊了對內地房企的貸款審批流程,要求銀行防范內地房地產市場的風險。目前,房企在境外融資的成本已經上升,融資難度普遍加大。

  在內外資金夾擊中的房地產企業開始四處找錢。據記者了解,一線品牌的房企,甚至開始接受利率達25%的融資成本。而業內預計,隨著境內外資金的不斷收緊,加上銷售速度在下滑,房企資金緊缺的問題將日益凸顯。

  境內外融資均收緊

  據記者了解,今年工行已將城市基礎設施領域、房地產行業確定為貸款“謹慎進入類”。工行在內部規定,將嚴格控制向三四線城市及中小房地產企業發放貸款。

  數據顯示,截至2013年末,工行房地產開發貸款余額同比下降86億元,2014年貸款余額有望繼續保持下降趨勢。

  工行首席風險官魏國雄在上個月底的工行業績發布會上就表示,房地產主要是結構性風險,某些城市、樓盤、戶型、開發商會有一定風險,風險評估完成后,再確定城市、開發商的準入名單。

  而縮減房地產開發貸的不止是工行,據金融機構人士向記者透露,目前除工農中建交等國有行外,平安、招行、華夏等銀行都很少做開發貸,尤其是三四線城市,一律封殺。

  “完全沒有增量了,房地產貸款只有等存量收回來再貸出去,而且增量還在縮減規模。”某國有大行一支行行長對記者表示,今年他們放出去的開發貸只有去年的十分之一。

  不僅是境內在緊縮,日前,香港金管局已要求銀行收緊對內地企業離岸貸款的審批流程。業內人士分析,過去香港監管當局對銀行貸款很少干涉,這次明顯是為香港銀行控制風險而來。

  “之前內地房價一直向上,市場預期很好,但是現在不同了,內地不斷曝出降價和房企資金斷裂的問題,大家對后市預期不好,一般的中小房企很難再融資。”一位操作境外融資的人士說。

  由于海外資金較為廉價,加上這幾年內地對房地產的打壓,迫使各大房企出海找錢,近3年來統計數據顯示,內地房企赴海外融資達1萬億元以上。恒大、中海、華潤、碧桂園、雅居樂等在港上市的內地房企資金來源中,海外資金占比較大。

  一家在港上市的房企內部人士對記者表示,人民幣貶值和美國退出QE的風險重疊,意味著5年來廉價資本的盛宴結束,海外融資成本會上升,今年房企的融資難度和利率都在提高,今年他所在公司在海外發的10年期債券利率已經上升到6%。

  房企四處找錢

  境內外融資紛紛收緊,房企資金開始被兩頭夾擊,如今房企老板們最頭疼的是找錢。

  “房企老板跟我們講,現在項目都不管了,任務就是天天出去找錢。”寧波銀行一位客戶經理告訴記者,深圳一家中型房企找他們做開發貸,主要是商業地產項目,開發周期較長,銀行對此很謹慎。

  深圳一家私募基金風控經理則告訴記者,近期廣東某大上市房企在四處融資,私募基金的融資成本達到25%,但該房企也能接受。“他們公司采取事業部管理制度,下面子公司從集團拿錢的成本達到30%。”這位經理如是說。

  湖南一投資公司董事長告訴記者,其在湖南有3個商業地產開發項目,由于賣不動,后續資金銜接不上,想到深圳來成立融資平臺,親自打通融資渠道,尋找資金。

  “最近接到這種訴求的房地產老板已經是第四批了”,深圳一家私募基金老板如是說,近期很多內地房企都想來深圳自己成立基金公司去融資,通過左手倒右手,解決項目資金問題。

  而深圳一家房地產財稅公司人士告訴記者,目前80%的房企都缺錢,不缺錢的房企也在急著找錢儲備現金流,但當大家都找錢的時候,資金會變得很稀缺,融資難度很大。

  “連萬科這個老大都急著馬不停蹄地天天找錢,賬上每天如果不躺著200億元,領導就心慌。”一位房地產業內人士告訴記者,萬科集團融資部劃分六個渠道,集團要求在融資成本約7%以內尋找資金。

  盡管如此,房地產信托、基金的操盤者們卻并不買賬。記者獲悉,華潤信托內部已下發規定,為防控風險,除北上廣深四個一線城市外,其余城市房地產項目均不能做。

  “以前民間借貸很活躍,前幾年我們給房地產老板放高利貸都賺了三四個億,但現在不敢再做了,民間資金也不好融。”上述湖南投資公司董事長說,如今自己的開發項目都需要出來找錢。

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